Jusqu’à 2012, les investisseurs d’appartements destinés à être la résidence principale de leur locataire bénéficient d’un crédit d’impôt de 25 % de leur investissement pendant 9 ans ; limite maximum de l’investissement : 300 000 € abattement maximum autorisé : 8 333,33 € / an pendant 9 ans.

Conditions :

• Achat dans un immeuble neuf ou en VEFA.

• Résidence principale du locataire ; location pendant 9 ans.

• Prix de location maximum dans la zone A / région parisienne : 21,65 € / m² / mois soit pour un studio 31 m² x 21.65 = 671 € / mois.

• Pas de location à un membre du même foyer fiscal.

• Si le crédit d’impôt est plus important que le montant de l’impôt à payer, le solde est reportable les années suivantes.

Attention: dans les discussions de la Loi de Finances au parlement qui a lieu actuellement, il a été question de limiter l’avantage de déduction de 25 % en crédit d’impôt qu’aux immeubles offrant une basse consommation d’énergie (BBC) ; les immeubles ne présentant pas ces caractéristiques n’offriraient dès lors qu’un crédit d’impôt à hauteur de 20 % …affaire à suivre donc...

Cette mesure a été reportée en 2011.